9521 Boul. Gouin O., Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Y

$1,849,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1978
MLS: 25474607

Description

La présente vente porte sur le terrain, la bâtisse qui y est érigée ainsi que le fonds de commerce du dépanneur qui y est exploité.

Située à quelques minutes du REM, cette propriété
commerciale bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur
de l'arrondissement Pierrefonds--Roxboro, un secteur
dynamique à forte densité résidentielle. Érigée sur un
terrain d'environ 12 817 pi², elle comprend un bâtiment
commercial indépendant d'environ 2 412 pi² ainsi qu'un
grand stationnement privé.
Idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant exploiter
un dépanneur générant du cash-flow dès le premier jour, la
propriété offre également un important potentiel de
redéveloppement. Selon le zonage en vigueur et des
discussions préliminaires avec la municipalité, le site
pourrait permettre la construction de plus de 25 logements,
ou un projet à usage mixte (résidentiel et commercial),
sous réserve des vérifications de l'acheteur.
Localisation de coin de rue sur un boulevard majeur,
offrant une visibilité exceptionnelle et une excellente
accessibilité à proximité des transports en commun, écoles,
parcs et services.
Une opportunité rare pour investisseurs ou entrepreneurs.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.17x18.25 M
La Taille Du Lot	12818 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 25025 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 798 / année

CARACTÉRISTIQUES
Zonage	Commercial, Résidentiel
Genre de commerce	Dépanneur
Type de commerce/Industrie	Detail
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité

Walid Nachar

Wassim Ibrahim

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